?

Log in

Купля/продажа/аренда/наём недвижимости [entries|archive|friends|userinfo]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

Links
[Links:| Тренажёр правильной осанки ТАНЦУЮЩИЙ КИПАРИС™ ]
[############| Видеокурс от центра В.И.Дикуля ]
[############| Cок TAHITIAN NONI® для укрепления иммунитета ]

Три видео-ролика. Советы бывалых о том как купить квартиру в Москве или МО без лишних хлопот [янв. 17, 2017|02:12 pm]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa
Первый:
Мы помогли Марине купить квартиру в ближайшем подмосковье и впоследствии она прислала этот видео-ролик.

Купля квартир в Москве и московской области.
Второй:
Ильмира в самые короткие сроки выбрала и стала обладательницей комнаты с очень удачным для нее расположением.


Третий:
Денис ранее был владельцем одной квартиры. Ныне он собственник двух квартир, которые сдает и катается по миру.

Вот некоторые из тех кому мы помогли купить квартиру в Москве или в московской области.
СсылкаОставить комментарий

Трансерфинговый подход к аренде квартиры. Часть 4. из 4 (Разбор полетов) [янв. 16, 2017|10:42 am]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa



Начало: Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.1. 


Вот письмо одного из пользователей ЖЖ – Светланы.



from lad_ia



Знаешь, когда я обратилась к твоим агентессам с просьбой помочь подыскать однокомнатную квартиру за 20 тыс. в месяц, они мне ответили что-то вроде: "Это невозможно, минимум 25". По-моему, это уже не трансёрфинг. И я нашла сама - двухкомнатную за 30, чистенькую, недалеко от метро. И вот это - трансёрфинг ;-) 



Теперь вопрос к читателям: Как вы думаете, что у девушки не так в формировании цели, визуализации и постановке задачи? А у меня вопрос к девушке: - а где логика?



Поясню: клиентка на момент обращения представляла себе однокомнатную квартиру за 20 тыс. руб., но забыла сообщить, что готова снимать и двухкомнатную за 30, а это уже совсем другой разговор.



Да, агентесса может реализовать ваше намерение, если оно действительно ваше и соответствует вашей реальности и вашим желаниям. А натуральных пальм на улицах Москвы не будет, и пожалуй еще очень долго.



Я не случайно упомянула пальмы и Таиланд. Трансерфинговая визуализация моего штатного волшебника однажды прекрасно обустроила его, меня и нашего сына на Таиландском острове Самуи.



Ух вот это был трансерфинг ;) Если Вам действительно интересны детали всего процесса побега из морозной и кризисной Москвы в Таиланд, спрашивайте, я расскажу подробно.



Я скажу откровенно, что сама при поиске жилья пользуюсь услугами моих агентесс. Только присутствующий при сделке профессионал не упустит ни одного вопроса, который может возникнуть сразу или потом.



Более того открою вам собственный секрет, если я снимаю квартиру без агента, то обязательно забуду выяснить какой либо наиболее важный вопрос, толи квартплату придется платить отдельно, толи про соседей забуду спросить, толи окажется, что гараж за отдельную плату.



Итак, встречайте и пользуйтесь услугами профессиональных агентесс по недвижимости, присылайте свои благодарности. Сдаю квартиру в Москве.



С уважением, Агентесса по недвижимости Ева Харитонова.


P.S. Другие полезные пользователям недвижимости статьи читайте на сайте моего частного агентства недвижимости.

СсылкаОставить комментарий

Я не понимаю - за что платить агенту 100% комиссии? [янв. 13, 2017|02:09 pm]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa
[Tags|]

агентесса НаталиОбращаясь к агентессе за поиском квартиры, вы обретаете союзника и советчика.


Сколько бы квартир вы не снимали за свою жизнь – она все равно знает о квартирах и ценах на их аренду больше вас. Опытная и профессиональная агентесса задаст вам несколько вопросов по теме и определит, практически сразу, какая квартира вам нужна. Мои агентессы просто волшебницы в недвижимости.



В интересах агентессы заселить вас так чтобы впоследствии вы порекомендовали именно ее услугу своим друзьям и знакомым при возникновении такого вопроса.


Рекомендации теряют свою актуальность в случае с большими агентствами, ибо при глобальном подходе к недвижимости рекламные подразделения вкладывают миллионы рублей в приобретение имиджа и клиентов.


Как говорится: чистый бизнес – ничего личного. Крупное агентство не интересует отдельный клиент – главное это количество.


Для нанимателя смысл найти информацию о сдаваемой квартире совершенно отсутствует по некоторым вполне понятным причинам:


1. Если на агента имеющего информацию о сдаваемой квартире клиент выходит напрямую, то клиент платит те же 100% комиссионных от арендной платы за квартиру.


2. Выходя на прямого агента с квартирой, наниматель теряет опытного союзника – агента (агентство) со своей стороны, то есть его права и интересы, в данном случае, никто не защищает. Наниматель сталкивается с прямым представителем владельца квартиры, которому выгодно сдать свой вариант под любым предлогом, возможно и не раскрывая клиенту всех возможных недостатков.


3. Агент (агентство) сдающий квартиру всегда стоит на стороне владельца квартиры, то есть клиент остается один на один против профессионала аренды и владельца квартиры, что сказывается самым отрицательным образом при возникновении разногласий или конфликтов с владельцем.


По моему так вобще совершенно тупо платить деньги тому, кто для вас совершенно ничего не сделал.


Кстати всех клиентов агентессы ожидает бесплатный переезд, а точнее 3 часа грузовика в подарок.


Другие полезные пользователям недвижимости статьи читайте на сайте моего частного агентства недвижимости.

СсылкаОставить комментарий

Три видео-ролика. Советы бывалых о том как купить квартиру в Москве или МО без лишних хлопот [янв. 12, 2017|04:39 pm]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa
Первый:
Мы помогли Марине купить квартиру в ближайшем подмосковье и впоследствии она прислала этот видео-ролик.

Купля квартир в Москве и московской области.
Второй:
Ильмира в самые короткие сроки выбрала и стала обладательницей комнаты с очень удачным для нее расположением.


Третий:
Денис ранее был владельцем одной квартиры. Ныне он собственник двух квартир, которые сдает и катается по миру.

Вот некоторые из тех кому мы помогли купить квартиру в Москве или в московской области.
СсылкаОставить комментарий

Cнять квартиру в Москве без агентства легко, но только если вы обратились в агентство, которое вам порекомендовали реальные пользователи. [янв. 10, 2017|03:21 pm]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa

агентство недвижимости отзывыВсе мы так любим, что бы просто так, даром, без денег, да на халяву…


И только поотоом в процессе добывания той самой халявы, мы не замечаем как делаем двойную работу.


Это я, друзья мои, про нанимателей, которые не хотят обращаться в агентство. Да, Наниматели часто ищут квартиры сами, напрягаются в догадках и задают вопросы типа: "Что значит агенту 50, а клиенту 100?", тратя и тратя при этом свое драгоценное часто рабочее время и собственные деньги.


На днях встретила яркий индивидуум, дама с такой радостью сообщила, что для того что бы найти и снять себе квартиру , специально взяла неделю собственного, заработанного отпуска. 


Вам не кажется это странным потратить НЕДЕЛЮ ОТПУСКА на мотания по Москве с посещением плохих квартир, обзвон множества предложений и перекапывание гор информационного мусора, ВМЕСТО СВОЕГО ЗАКОННОГО ОТПУСКА ПРИ КАЖДОМ ПЕРЕЕЗДЕ? Самое забавное то, что потом, в итоге замученный и усталый, почти потерявшие надежу в чудо, что эти безумные поиски в Интернет когда либо закончатся, человек найдет себе все таки хороший вариант и Все Равно Заплатит те же 100% комиссии, при этом проделав всю агентскую работу САМОСТОЯТЕЛЬНО. Ну не идиот ли?


Сначала заработать свои деньги на работе, сделать работу за агента во время собственного отпуска и заплатить за это заработанные на собственной работе?


А знаете, самое забавное, что этот товарищ, потратив сначала время, потом те же деньги по комиссии, еще и похвалился своим тупизмом на одном очень крупном сайте деловых и политических новостей вот цитата – "Квартира стоит на охране, внизу - стоянка и центр Москвы! Алёна запросила 40 тысяч, и мы, после всех наших мытарств, не стали торговаться.


К слову, перед этим я успел посмотреть однокомнатную квартиру на Таганке за ту же сумму - из чего я сделал вывод, что однушки и двушке в центре по цене сильно не отличаются.


Теперь мы живем в центре и не устаем этому радоваться. Жалко только, что агенту (частный маклер) пришлось заплатить 100% месячной стоимости - на мой взгляд, он не сделал ничего.


Я сам нашел эту квартиру по объявлению (как потом оказалось, она сдавалась первый день - и в первый же день мы ее сняли), сам приехал и сам мог бы заключить сделку - без посторонней помощи."


А вот и цитата еще одной такой же умницы к упомянутой статье неудачника – «RB.ру Елена Р... 27.02.2009, 10:33 Мы тоже недавно искали квартиру, я даже брала для этого отпуск на неделю.


Сильно уставала от общения с агентами))) Но бывают среди них и хорошие. Например, Наталья (не помню из какого агентства) усердно водила меня по Чертаново, слушала и слышала, что я хочу, действительно старалась. И вообще, была человечной.


Жалко, что мы в результате сняли квартиру не через нее(( нашли сами, но комиссию заплатили те же 100%»


Другой Наниматель обращается в агентство с посланием "Help" Агентство быстро берется за свою работу.


В тот же день ваша Персональная Агентесса по Недвижимости формирует и планирует несколько показов ТОЛЬКО ПОДХОДЯЩИХ ВАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ КАРТИР.


В короткие сроки (обычно это 2-5 дней) Агентесса находит вам квартиру, официально оформляет вашу сделку.


 Внимание! Страховка квартиры наймодателю и покупателю в подарок. Переезд нанимателю в подарок.


Ну чем не праздник жизни!


Или можно делать как другие - и напрягся, и набегался, и теперь негатив с собой носит аж на целых 100% комиссии?? 


Господа!, Расслабьтесь и наслаждайтесь жизнью!


А профессионалы сделают свою работу!


Вот к примеру Реальный Отзыв Моей Реальной Клиентки из ЖЖ benazir восторге от квартиры!!!


 


Агентесса по недвижимости Ева.


Звонить в любой день недели с 9.00 до 22.00. Телефон 8(495) 645 19 25; +79284548828


Круглосуточно и каждый день. ICQ 362698488


Skype:files/skype.gifАгентесса Ева


E-Mail: agentessa@agentessa.ru


 


СсылкаОставить комментарий

Ответственность наймодателя за досрочное выселение по договору аренды квартиры, когда все ваши права защищены [янв. 4, 2017|12:39 pm]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa

агентство недвижимости в Москве отзывыПривет! ) Сдаю квартиру


Сразу же начну с письма Александра Сани, удивленного моим Договором найма жилого помещения. Письмо было прислано со странного мыла qwertysdaf@... (орфография сохранена)


<"У меня вопрос по договору.


В пунтке 5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем Объекта.


Не является ли "неустойка в размере месячной платы за наём Объекта" "гарантийным залоговым платежом за имущество"


Т.е при разрыве договора со стороны Наймодателя в середине учётного месяца, Я должен получать 2,5 месячных платежа? И кто мне поможет обязать его уплатить их?">


Возможно, у меня действительно уникальный Договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами. Да, мой Договор найма жилого помещения подразумевает ответственность за преждевременный разрыв отношений аренды между нанимателем и наймодателем при соблюдении другой стороной всех условий.


Возьмем виртуальный случай – наниматель живет себе порядочно, выплачивает все вовремя и собирается дальше снимать эту же квартиру, а наймодатель решил квартиру освободить. В этом варианте наймодатель обязан вернуть залоговую сумму (размер прописан в договоре и обычно составляет размер месячной оплаты), вернуть деньги за фактически оплаченный и не использованный, до момента выезда нанимателя, период.


А вот теперь самое интересное! - Наймодатель обязан заплатить неустойку в размере одной месячной оплаты. Так что Александр Саня абсолютно прав со своим удивлением, а наймодатель обязан выплатить 2 суммы месячной оплаты и деньги за не прожитое в квартире, но оплаченное время. Вы удивлены?


Тогда читайте мой следующий пост об ответственности Нанимателя перед Наймодателем, и о том Кто же все-таки поможет Александру Сане обязать Наймодателя уплатить перечисленные суммы. PS Напоминаю, что агентесса.ру работает в выходные и праздничные дни.


С уважением, Агентесса по недвижимости Ева.


Напоминаю: действует Акция Переезд Нанимателю в Подарок!


 


СсылкаОставить комментарий

Гарантированно снять квартиру в Москве (без кидалова) [янв. 1, 2017|01:12 pm]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa

агентство недвижимости отзывыСегодняшняя цена аренды квартиры в Москве, пешком от метро, с мебелью и без, на длительный срок от 1 года, НЕ требующие ремонта, пешком от метро, без хозяев на борту.


Однокомнатные – от 25 000 руб


Двухкомнатные – от 26 000 руб


Трехкомнатные – от 30 000 руб


Страшно провинциалу, приехавшему в Москву, - на каждом столбе объявления «Сдаю жилье» "сдаю квартиру", денег мало, на работу устраиваться надо, семье помогать надо. А как быть, если вдруг отдашь деньги, а никакого жилья не получишь?


В агентство пойдешь - ждать придется. А вдруг с тебя деньги возьмут, но скоро станет понятно, что жилье тебя не устраивает (далеко, хозяйка занудная). А вдруг поселят к алкашам, и тогда - никакого покоя, одна морока. Но куда деваться – уплачено. До сих пор не пересажали за мошенничество информационные агентства недвижимости, про которые уже много написано, но лохи еще попадаются, платят дешево за какие-то телефонные номера каких-то квартир, а результат один – развели и кинули, ни денег, ни квартиры. 


Для того, чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, ищи жилье только через агента. Еще лучше – через АГЕНТА ПО РЕКОМЕНДАЦИИ – такого, который уже успешно заселил твоих земляков, коллег, таких же талантов из глубинки, которые приехали в столицу для реализации собственных устремлений.


Поверь, так будет гораздо надежнее. И пока ты будешь работать и устраивать свои дела, агент, а в нашем случае АГЕНТЕССА, подберет тебе жилье с учетом твоих доходов и пожеланий. Возможно, рано или поздно тебе подберут жилье и в агентстве, только в этом случае ты будешь дополнительно оплачивать труд секретуток и прочих работников, которые по кабинетам сидят, да кофе под одноклассники попивают.


АГЕНТЕССА же немедля займется только твоим делом. И будет искать именно то, что тебе нужно. Уверена, что очень скоро и ты будешь рекомендовать АГЕНТЕССУ своим близким друзьям и землякам. Ведь сотрудничество со мной – это самый верный и надежный способ найти жилье в Москве и не «влипнуть».


С уважением, Агентесса по недвижимости Ева 


Напоминаю: действует Акция Переезд Нанимателю в Подарок!


 


СсылкаОставить комментарий

Важная «Фишка» Для Тех, Кто Хочет Спокойно и Надолго Снять Квартиру В Москве с Гарантией + 2 Часа Переезда на Грузовике в Подарок.! [дек. 31, 2016|10:36 am]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa

агентство недвижимости отзывыВажная «Фишка» Для Тех, Кто Хочет Снять Квартиру! Я сдаю квартиру в Москве.


Сегодня я открыла сайт Лента.ру и прочитала, то о чем писала еще 5 недель назад. Речь шла о цене на аренду квартиры в Москве. Друзья Мои, Запомните!


Все Цены, Которые Диктует Рынок Можно Изменить В Вашу Сторону. Как?


Очень легко! С вами просто должен находиться агент или агентесса, которая может торговаться, вести грамотно переговоры и уметь красиво «представить вас» наймодателю (если квартира очень понравилась, и все дело за мнением наймодателя). Торговаться это навык, который развит не у каждого человека. Вы со мной согласны?


Бывает, так что ни агент, ни клиент не умеют вести правильно переговоры, а уж про торг я вообще молчу. И получается потом, что либо ищут уже почти месяц, при этом оба не понимают, поему собственно так долго у них это получается, либо квартира вроде бы была «ничего», а потом начинаются проблемы, то с хозяином, то сантехникой. А все почему? 


Потому что есть много деталей, на которые они просто не обратили свое внимания. Перечислять не буду сейчас, т.к. их очень много, да и зачем вам грузить голову этим, ведь это - дело техники специалиста по недвижимости. Вам так не кажется?


Продолжение и другие полезные пользователям недвижимости статьи читайте на сайте моего частного агентства недвижимости.


 Внимание! Страховка квартиры наймодателю и покупателю в подарок. Переезд нанимателю в подарок.


 


СсылкаОставить комментарий

Продавая и сдавая квартиру, представляйте ее во всей красе. [дек. 28, 2016|08:21 am]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa
[Tags|]

элитная недвижимость


Возможно, Вы замечали, что большинство квартир показываются в неопрятном виде. При этом наймодателю все равно кто будет проживать в его квартире. Что можно сказать о хозяине такой квартиры? Конечно же, не самое лучшее.



Что же делать, чтоб клиентам нравилась квартира, которая продается или сдается?



Зимой я продавала квартиру на Полежаевской. Продавец этой квартиры, чтоб квартира была представлена в лучшем виде, сделал ремонт даже на лестничной площадке. Это подход правильный. Да он вложил 5-10 тыс.руб. в ремонт (всего то побелка и покраска) площадки, но он с моей помощью продал свою квартиру на 200 тыс. руб дороже, чем в среднем по району.



Несколько советов продавцам и наймодателям, как повернуть товар лицом чтоб быстрее продать или сдать свою квартиру:



   1. Начните с подъезда. Если подъезд в состоянии, которое желать лучшего, то как минимум подметите в нем. Сделайте все, что можете сделать своими руками или при помощи рук рабочих. Помните, что это бизнес и товар вы должны показывать лицом, и  в самом выгодном свете.




   2. Домофон должен работать, если он предусмотрен, потому что это хоть какая-то гарантия, что в дом не зайдет посторонний, дивиант или наркоман.




   3. Свет. Освещение должно быть везде, и в подъезде, и на этаже. Т.е. зайдя в подъезд, Вы не должны на ощупь искать дверь в квартиру и спотыкаться через порог, потому что ничего не видно. Так же и в квартире, не жалейте света, включите все электричество в квартире, вкрутите все лампочки, пусть клиент увидит, что у вас светло и красиво. Поэтому лампочки выбирайте мощные, не жалейте Ватт, все равно за электричество традиционно платит наниматель и если надо будет сам их поменяет.




   4. Входная дверь. Как только Вы зашли на лестничную площадку, вспомните-  Вы же сразу ищите самую красивую дверь, потому что всегда хочется, чтоб дверь оказалась красивой, ибо есть надежда, что и содержимое окажется таким же. Поэтому обязательно только металлическая дверь. Если не успели поменять, меняйте срочно, только чистая и функциональная дверь может быть залогом успеха. Был такой случай, когда мы пришли с клиентом смотреть квартиру, а продавец просто не мог ее долго открыть. Он при этом рассказывал, что замки старые и иногда ключ заедает. Это минус. Меняйте замки. Хорошему клиенту есть, за что переживать когда он на работе. От сохранности сбережений нанимателя напрямую зависит регулярность оплаты.



Продолжение и другие полезные пользователям недвижимости статьи читайте на сайте моего частного агентства недвижимости.

СсылкаОставить комментарий

ВИДЕО: Снять квартиру в Москве и получить в подарок переезд на грузовике! ЭТО РЕАЛЬНО - две услуги по цене одной. [дек. 27, 2016|07:45 pm]
Купля/продажа/аренда/наём недвижимости

eva_agentessa
[Tags|]

Снять квартиру в Москве и получить в подарок переезд на грузовике! ЭТО РЕАЛЬНО - две услуги по цене одной.


Смотрите видео-отзывы людей, которые уже воспользовались моей услугой "Снять квартиру в Москве" и получили подарок "Переезд на грузовике".


СсылкаОставить комментарий

navigation
[ viewing | most recent entries ]
[ go | earlier ]